任意売却をサポート

不動産の売却が相続手続きの中で処理できます。

相続手続きから売却までの流れをご説明します。

不動産の確認

「相続不動産＝土地と建物」とは限りません。
付近の私道や、未登記の付属建物がある場合もあります。

また、そもそも、亡くなった方の所有と思っていた不動産が、本当にその方のものか？

あるいは、誰かと共有になっていないか、又は、曾祖父など既に亡くなった方が所有者では？など、現在の不動産の所有者を正確に特定します。

相続人間の調整

たとえば

1. 前妻のお子様達と遺産分割の調整を行います。
2. 兄弟間で遺産分割がまとまらない場合の代案提供・・など
3. 相続放棄の手続き・相談・調整

※　事務所では、出来る限り、和解する方向で話合いを進めます。

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• 協力しない・音信不通の相続人対策

相続人の調査

相続人を特定し、相続関係図を作成します。

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• 相続人調査・相続関係図作成

遺産分割・不動産の売却サポート

早く、納得の出来る金額で売却出来るように不動産を整えます。
必要に応じて、建物調査、境界の確定なども行います。
もちろん、税務申告など、お客様のご都合に合わせ、不動産の名義変更・預貯金解約など、必要な手続きを同時進行で行います。

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• 不動産登記
• 遺産分割協議
• 預貯金・証券・保険の解約

よくある不動産売却の例

例えば、3名で不動産を遺産分割する場合・・・・・

1. ３等分にして、土地を所有すると、面積が小さくなって、有効活用が出来なくなる。
2. ３人の共有にした場合、３人が協力しなければ将来、処分できなくなる。
3. ３人の共有にした場合、その次の相続（子や孫）へ問題の先送りになる。

などの問題がある場合に「売却」する選択肢が出てきます。
特に相続財産が不動産しかない場合、３人共有の状態で売却した場合、相続税の申請（発生後10か月以内）に売却の際の不動産会社の選定・価格等に時間がかかり、間に合わない事もあります。

司法書士や行政書士の業務として、不動産を巡る様々な問題解決のお手伝いしておりますが、売却せざるを得ない場合のお客様の不安はとても大きなものとなります。

その一番の理由は、「簡単に売却できない」「誰に頼めばいいのか」という問題です。

売却される金額が適正である事は当然としても、不動産専門業者は売買についてはプロですが、その前段階の面倒な部分をサポートする事はありません。私たちは売却の際の契約書をお客様の視点で確認します。

売却・・・の前には、その土地の所有者が本当に亡くなった方であるかどうかの確認も必要です。もし、祖父母・・であれば、実は相続は祖父母から始まっている事となり、先ずは、祖父母の代からの相続の関係を整理しなければなりません。 複数の不動産がある場合、その一部が祖父母の代から名義変更されていない事はよくある話です。

また、土地の境界や未登記建物、私道など、意外と多いものです。実は、売却前の問題は、相続人の方々も知らない事が多く、なかなか売却までの流れを作るのが大変です。